De acordo com dados da Embraesp (Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio), em 2008, o número total de unidades habitacionais lançadas apresentou recuo na grande São Paulo.
Enquanto em 2007 houve 62.065 lançamentos na Região Metropolitana de São Paulo e 38.990 na capital, no ano passado, esse números passaram para 61.898 e 34.080, respectivamente.
Ainda no ano de 2008 foi registrado um aumento expressivo nos preços dos terrenos, especialmente no chamado Centro Expandido, graças às disputas de incorporadores com caixas elevados à procura da ampliação de seus estoques de terras.
Variação dos preços
Para se ter uma ideia, entre 2007 e o ano passado, o preço médio por metro quadrado de área útil passou de US$ 3.305 para US$ 2.434.
Na tabela abaixo, é possível verificar a evolução do custo médio do metro quadrado nos últimos dez anos:
Fonte: Embraesp
2009
Porém, a disputa desmedida entre incorporadoras não deve continuar nesse patamar. Isso porque, segundo a Embraesp, a crise financeira mundial trouxe os empreendedores de volta ao chão.
Assim, de acordo com o diretor da entidade, Luiz Paulo Pompéia, a previsão é que o mercado imobiliário crescerá, em 2009, menos do que em 2008, retornando, possivelmente, aos níveis de produção de 2006.
Enquanto em 2007 houve 62.065 lançamentos na Região Metropolitana de São Paulo e 38.990 na capital, no ano passado, esse números passaram para 61.898 e 34.080, respectivamente.
Ainda no ano de 2008 foi registrado um aumento expressivo nos preços dos terrenos, especialmente no chamado Centro Expandido, graças às disputas de incorporadores com caixas elevados à procura da ampliação de seus estoques de terras.
Variação dos preços
Para se ter uma ideia, entre 2007 e o ano passado, o preço médio por metro quadrado de área útil passou de US$ 3.305 para US$ 2.434.
Na tabela abaixo, é possível verificar a evolução do custo médio do metro quadrado nos últimos dez anos:
| Ano | Valor em dólar (US$) |
| 2008 | 3.305 |
| 2007 | 2.434 |
| 2006 | 2.756 |
| 2005 | 2.061 |
| 2004 | 1.498 |
| 2003 | 1.945 |
| 2002 | 1.767 |
| 2001 | 2.362 |
| 2000 | 1.984 |
| 1999 | 1.490 |
2009
Porém, a disputa desmedida entre incorporadoras não deve continuar nesse patamar. Isso porque, segundo a Embraesp, a crise financeira mundial trouxe os empreendedores de volta ao chão.
Assim, de acordo com o diretor da entidade, Luiz Paulo Pompéia, a previsão é que o mercado imobiliário crescerá, em 2009, menos do que em 2008, retornando, possivelmente, aos níveis de produção de 2006.
